Boeierstraat

Nieuw sociaal hart bij het station 

Boeierstraat staat op een plek in Purmerend die erom vraagt: vlak bij station Overwhere, waar betaalbare woningen schaars zijn en verschillende generaties ruimte zoeken om door te groeien. Het gebouw maakt deel uit van de herontwikkeling van Overwhere Oost, een groter gebied dat een nieuwe inrichting krijgt met hogere woondichtheid én meer groen en ruimte. 

Hoog en laag, samen sterk

Het gebouw telt 171 appartementen verdeeld over een toren en laagbouw. In de toren komen middenhuurappartementen met drie kamers van 75-80m². De laagbouw heeft aan de parkzijde een klein aantal grondgebonden woningen en op de verdiepingen twee- en driekamerappartementen van 50-70m². De kracht zit in de combinatie: de toren markeert de plek vanaf het station, terwijl de laagbouw rondom het binnenhof een intieme schaal creëert. Drie grote bomen in volle grond zorgen voor schaduw. Nestkasten in de keramische gevel, groene gevels en groene daken maken het gebouw natuurinclusief.

De plint krijgt aan de straatzijde maatschappelijke functies zoals een wijkwoonkamer, zorgvoorzieningen van De Zorgcirkel, een huisartsenpost en een consultatiebureau. Zo ontstaat een levendig maaiveld dat de buurt versterkt.

Paris Proof door biobased bouwen

De constructie is hybride maar vooral van hout: de toren wordt opgebouwd uit CLT-vloeren, -kolommen en -balken, in de laagbouw komen daar ook CLT-wanden bij. In combinatie met het gebruik van biobased materialen voor onder andere gevel en isolatie wordt bijna 120 kg CO₂-eq/m² bvo in het gebouw opgeslagen. De bruto CO₂-uitstoot haalt daarmee de Paris Proof doelstelling. Lees hiervoor ook onze Rapportage Duurzaamheid 2021–2025. Met het flexibele houtbouwsysteem stond Boeierstraat aan de basis van onze innovatieve houtbouwmethodiek Tim®.

Om het maatschappelijke programma te realiseren heeft de plint extra verdiepingshoogte en daarom een betonnen constructie. Voor de stabiliteit van het gebouw zijn de drie kernen van prefab beton. Ook alle natte cellen en installatieruimtes zijn geprefabriceerd en worden als 3D-module aangeleverd. De bouw gebeurt steigerloos dankzij de lichte houtconstructie: 171 woningen in 17 maanden.

Menselijke maat door mix en detail

De woongemeenschap wordt gevormd door mensen van alle leeftijden, met en zonder zorgvraag, die zelfstandig wonen en naar elkaar omkijken. Van jonge en minder jonge starters tot kleine gezinnen en senioren. Waar de appartementen in de toren geschikt zijn voor vitale doorstromers zijn er in de laagbouw woningen voor senioren met een zorgvraag. Iedereen heeft een plek, niemand is geïsoleerd.

Zó stimuleer je ontmoeten

Brede leefgalerijen verbinden de woningen en nodigen uit tot gesprek. Er is ruimte voor een tuinstoel of bankje zonder de doorgang te blokkeren. Op de eerste verdieping ligt een groot gemeenschappelijk terras in de middagzon, verbonden met een collectieve huiskamer. Wie op een bank bij de lift gaat zitten, maakt vanzelf een praatje. En er is een collectief, groen dakterras. De opzet stimuleert dat bewoners elkaar zien en spreken, zonder dat het opgedrongen voelt. Overal geldt het principe 'zien en gezien worden', wat veiligheid borgt en sociale cohesie versterkt. Bewoners zorgen voor elkaar omdat ze elkaar kennen.

Collectieve installaties

Boeierstraat werkt met een collectief CERA-ventilatiesysteem (Central Energy Recovery Airflow) voor de toren en laagbouw. Dat maakt het verschil voor zowel bewoners als beheerder. De corporatie kan het onderhoud op één centrale plek uitvoeren in plaats van in 171 woningen afzonderlijk. Huurders hebben geen overlast van monteurs in huis. En de woningen zelf blijven compacter: minder ruimte kwijt aan installatiekasten, meer leefruimte over.

De dakinstallaties zijn weggewerkt achter een schijngevel op de toren en achter extra hoge dakranden op de laagbouw. Het collectieve dakterras blijft zo volledig vrij van installatiekanalen – die lopen vanaf de begane grond omhoog in plaats van via het dak. Techniek die werkt, zonder dat je hem ziet.